本文摘要：9月19日，青岛市规划局网站公布近期审批，坐落于崂山区海尔路168号的城投商务大厦项目新的规划方案月问世。

9月19日，青岛市规划局网站公布近期审批，坐落于崂山区海尔路168号的城投商务大厦项目新的规划方案月问世。根据近期规划表明，该项目将新建一栋十二层高层办公楼，项目整体建筑面积多达4.2万平方米。

根据规划表明，该项目坐落于崂山区海尔路168号，东临翠岭路，用地南侧为鑫裕和大厦，北侧为永业大厦。由青岛城市建设投资（集团）有限责任公司负责管理研发建设。项目规划用地性质为商服用地，占地面积8667.1平方米，规划总建筑面积42197.37平方米，其中地上建筑面积29326.92平方米，还包括现状办公楼面积17057.96平方米，中环线商务大厦12268.96平方米；地下建筑面积12870.45平方米，还包括现状地库面积3358.68平方米，中环线车库面积9511.77平方米。

项目整体建筑密度32.75%，绿地率为19.13%。规划停车位286个，其中还包括现状停车位97个，中环线停车位189个。

现状建筑是什么意思，怎么会经常出现在新项目规划中呢？据理解，该项目基地内还包括两栋现状建筑，一栋为19层的城投办公楼，建筑面积17057.96平方米，另一栋是单层汽车展厅，建筑面积4860平方米。根据城投集团发展的必须，现白鱼拆毁汽车展厅，在其原址上规划一栋12层高层办公楼，并在新的规划办公楼的底部1-2层设展厅功能。

共计整体来看，该项目在规划上因地制宜，充分考虑了规划建筑与现状城市景观、建筑的空间关系、建筑朝向、建筑用于功能等综合因素，建筑设计与城市设计互为协商，优化沿海尔路的外立面设计。

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