本文摘要：杭州出租汽车前的可怕一夜：销售拿POS机赶到上海签单杭州出租汽车前夜，外地购房者可怕网签今起，杭州出租汽车范围内停止向有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

杭州出租汽车前的可怕一夜：销售拿POS机赶到上海签单杭州出租汽车前夜，外地购房者可怕网签今起，杭州出租汽车范围内停止向有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。昨天杭州楼市建构了单日3265套的杭州市区商品房销售纪录。时隔今年的房价四小龙苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后实施楼市调控政策之后，杭州也张开了调控之手。昨天，杭州市住房确保和房产管理局发布了《杭州部分区域实行出租汽车政策》，宣告自9月19日起实行住房出租汽车，在市区出租汽车范围内停止向享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

这一出租汽车政策被业内视作保守的出租汽车，但可以给楼市的虚火降降温，避免因为外地投资客的投资、投机市场需求急速加剧而影响杭州楼市的身体健康。不过，出租汽车前夜外地购房者可怕签下，杭州半透明售房网统计资料，杭州市区(不含余杭、萧山)建构了单日商品房销售3265套的历史纪录。

二手房签下某种程度创了历史新纪录，总计1840套。出租汽车针对外地投资客诱导投机和炒房国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，杭州同比涨幅19.1%，名列全国第八。近期，杭州沦为全国的网红，外地投资客来杭买房的市场需求急遽加剧，并经常出现了投机的苗头，甚至爆出有外地投资客一人出售50套房，市场有点刹不了车。

昨天，杭州市住房确保和房产管理局发布了《杭州部分区域实行出租汽车政策》，宣告自9月19日起实行住房出租汽车。出租汽车政策具体，在市区出租汽车范围内停止向享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，还包括新建商品住房和二手住房。出租汽车范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。

出租汽车时间具体，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签定时间不尽相同；二手住房以网签平台房屋出让合约签定时间不尽相同。这意味著，外地购房者不能在杭州卖一套房，一定程度上诱导了投机和炒房，给楼市虚火降降温。而本地购房者不出租汽车，他们的业主及提高市场需求都能获得符合。

房产专家：这是个保守的出租汽车政策在浙报传媒地产研究院院长丁建刚显然，这是一个意料之中的政策。杭州市的出租汽车政策可以解读。

第一，市场若急遽加剧则有可能失控。第二，这一出租汽车政策并非如2011年对外地人的禁购政策，而是外地人可以出售一套，容许投资性的多套。这一政策实施后，对市场不会有有助于降温的起到。

但未来杭州市场的走势，仍某种程度各不相同杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展，要看货币政策和其他政策的变化。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授指出，杭州房地产市场早已经常出现了过度投资、投机的苗头，这不会提升杭州生活、创业的成本，减少城市吸引力，有利于杭州的将来发展。

杭州半透明售房研究院院长方张相接指出，近期杭州房价下跌显著，但无论是与过去几年的横向比还是与长三角其它城市的纵向比，涨幅尚能在高效率范围。因此，这次实施的政策一方面反应及时，另一方面还是比较保守，更好地获释了政府增进市场身体健康平稳发展的意志和信号，也腾出未来更进一步政策操作者的空间。

今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人出售了一套，25.4%左右的外来购房者出售了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击会过于大。开发商：拿POS机去上海刷卡对投资和投机市场需求的抨击，不会影响到一些开发商的业绩。

但他们也指出合理断裂泡沫是好事，不利于楼市的长年身体健康发展。金茂府营销总监黄津程指出，从政策内容来看，目的在于精准压制外地投资、投机市场需求。这一点是有适当的，目前没限贷，只针对外地人出租汽车，也是合理断裂一些泡沫。

而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间，如果没有这个政策，这些涨幅就不会在短期内被欠下掉，反而有利于楼市的长年发展。黄津程说道。

天阳置业副总经理石焱指出，将近段时间，杭州楼市中的外地客户量显然较为大，投资客比例如果过低，也是不长时间的。此时实施这样的出租汽车政策，对于整个市场不利。首先，杭州不是全面出租汽车，外地户籍如果在杭州无房，还是可以卖的，我们的外地客户中，有百分之六七十的比例都是在杭州无房，所以总体影响并不大。

不过，在出租汽车前夜，为了冲业绩，开发商争相通报外地客户急忙签下。甚至有开发商拿着POS机，赶往上海让客户刷卡。购房者：有人当夜下单，有人自由选择退出出租汽车政策实施后，昨天有外地投资客抢时间急忙应从，也有人考虑到一再自由选择了退出。OGURO(网名)和小凯是两位宁波的绿城球迷，昨天来杭看绿城与上港的中超比赛，偷偷地想到房子。

没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令实施了。OGURO寄予厚望杭州的城市发展，尽管开始调控，他也坚信杭州住宅依旧有投资价值。

小凯则指出，现在去买房，或许不会被套牢。最后小凯之后去看球，而OGURO将球票赠送给了朋友，赶往卖心仪的房子。一位万科某楼盘销售告诉他记者，在限购令实施后，有客户急急忙忙下单，饭都没有不吃就马不停蹄赶到签合同，也有人自由选择了退出，实在楼市前景显得扑朔迷离。

9月19日起实行的住房出租汽车政策中，二手房的出租汽车开始时间与新房一样，以网签平台房屋出让合约签定时间不尽相同。记者在我爱人我家签下中心现场看见，满座了等候签下的购房者，其中少有获得通报临时赶到签下的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶到办理。比起网签区，签订合同处的购房者更加贞情绪，要凭号子才能排队签下，签完大约了再行去办理网签申请。

无论是新房还是二手房，昨夜都首演了网签的生死时速。杭州半透明售房网上的成交价记录完全每分每秒都在创下。截至今天凌晨零点，主城区成交价999套，余杭区成交价1365套，萧山区成交价882套，大江东19套，建构了杭州市区商品房单日成交价历史纪录。二手房成交价约1840套，某种程度创历史新纪录。

部分热点二线城市调控政策合肥：限贷。享有一套住房且房贷已结清，或有一次贷款记录的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款并未结清，出售二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已偿还，或者只结清第一次购房贷款记录的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再行购房则无法用于住房公积金贷款。苏州：外地购房者出租汽车。

非本市户籍居民家庭申请人出售第2套住房时，不应获取自购房之日起前2年内在苏州市区总计交纳1年及以上个人所得税交纳证明或社保交纳证明。南京：限贷。自8月12日起，对享有一套住房且适当购房贷款已结清的居民家庭再行购房，低于首付款比例由不高于30%调整为不高于35%(除高淳、溧水)；对享有一套住房且贷款并未结清的居民家庭再行购房，低于首付款比例由不高于45%调整为不高于50%(除高淳、溧水)；对三套及以上住房禁令发放贷款。厦门：出租汽车。

停止向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法获取购房之日前2年内在本市逐月倒数交纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

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