本文摘要：上月中旬，中国人民银行开会住房金融服务专题座谈会，拒绝商业银行优先符合居民家庭首次出售自寄居普通商品住房的贷款市场需求。

上月中旬，中国人民银行开会住房金融服务专题座谈会，拒绝商业银行优先符合居民家庭首次出售自寄居普通商品住房的贷款市场需求。目前，央行“大喊”已满月。从此前公布数据看，居民中长期贷款已回落。

未来若实施房地产信贷调控政策，不应不会反映结构性方针。　　居民中长期贷款回落　　此前央行发布的5月份金融数据表明，5月份追加人民币贷款8708亿，其中，居民中长期贷款较4月有所下降，一方面，在存贷比考核和信贷额度管控下，金融机构太低较短贷，中长期贷款占到比之后下降。另一方面，政策反对和资金面严格使金融机构配备按揭贷款动力额减。　　5月份，央行对更进一步提高住房金融服务工作明确提出以下拒绝：合理配置信贷资源，优先符合居民家庭首次出售自寄居普通商品住房的贷款市场需求;科学合理定价，综合考虑到财务可持续、风险管理等因素，合理确认首套房贷款利率水平;提升服务效率，及时审核和派发符合条件的个人住房贷款等。

　　业内人士回应，近年来房地产融资对银行的倚赖日益上升。除银行外，房地产部门还通过影子银行、信托产品、境外融资等渠道融资。此前针对房地产信贷调控实施的政策都是有针对性的结构性政策。

在个贷方面主要反对居民现实刚性市场需求，在房地产开发市场上主要反对棚户区改建、保障房等既增进民生、又能填补房地产商业性投资滑行带给的投资下降压力的项目。未来若央行实施房地产领域政策，不应不会反映结构性、针对性方针。

　　业内人士回应，随着房地产投资增长速度上行，部分地区房价经常出现较显著下降，短期内央行将敦促商业银行实施好反对居民首套房贷政策，预期居民中长期贷款未来将会维持较慢水平。　　房地产贷款增长速度放缓　　一季度，房贷市场需求仍然强大。

央行数据表明，一季度末个人住房贷款比年初减少4500亿元，同比多减338亿元，3月末增长速度为20.4%，已倒数11个月多达20%。　　而房地产贷款增长速度经常出现放缓迹象。3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比快速增长18.8%，增速比上年末较低0.3个百分点;一季度减少7971亿元，同比多减868亿元。3月末，房产研发贷款余额3.78万亿元，同比快速增长18.3%，增速比上年末低2个百分点。

地产研发贷款余额1.12万亿元，同比快速增长7.6%，增速比上年末较低2.2个百分点。个人购房贷款余额10.29万亿元，同比快速增长20.1%，增速比上年末较低0.9个百分点，一季度减少4916亿元，同比多减254亿元。　　3月末，保障性住房研发贷款余额7783亿元，同比快速增长26.7%，增长速度与上年末持平;一季度减少492亿元，占到同期房产研发贷款增量的19.4%。

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